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公募REITs的投资价值是什么 公募REITs的收益怎么来

金城网2021-05-31 10:40:19

公募REITs是基金市场上的新秀,吸引了大量投资者的关注,很多人只知道公募REITs相对股票型基金来说,更安全,但是不知道公募REITs具体是怎么赚钱的,投资价值又是什么,下面来看看具体的解答。

公募REITs的投资价值是什么?

公募REITs的投资价值主要体现在两个方面,一是首发认购的打新收益,二是长期持有的配置收益。公募REITs也属于基金,所以其投资价值与一般的基金投资价值差不多,只是说公募REITs的投资方向是房地产,而股票型基金的投资方向是股票。

若基金在缴款后20天上市卖出,中签率为5%,首日涨幅为5-10%,则REITs打新的年化收益率在4.6%-9.1%左右,相对股票型基金打新来说,收益低一些。REITs作为新的资产类别,依靠介于股票和债券之间收益风险特征、和传统资产的低相关性、稳定的分红率等优势,将获得国内FOF、银行理财、固收+产品等资金的青睐。

公募REITs的收益包括以下两部分:

1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策,要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%,稳定的分红率类似债券的派息,表现出债性特点,但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。

2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作,但后续会在交易所上市交易,投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%,上市首日以后的涨跌幅限制为10%。

看完以上的介绍,相信大家对于公募REITs的投资价值是什么这个问题有了更好地了解。REITs是一种比较稳健的产品,但它依然是基金,所以不存在保本,也不存在万无一失。

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