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全民理财新品种首批公募REITs是什么?要不要买?怎么买?

金城网2021-06-07 10:28:48

5月31日首批9只公募REITs正式发售,相信小伙伴们十分关心公募REITs是什么?要不要买?怎么买?小编已为大家整理了一番,一起来看看吧。

公募REITs是什么?

公募REITs是一种以发行预期年化收益凭证的方式汇集特定投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合预期年化收益按比例分配给投资者的信托基金。

和以往所有公募基金最大的不同在于,公募REITs的投向是各类基础设施,它的收益来源是这些基础设施所产生的租金等收益

公募REITs要不要买?

公募REITs的日常价格波动风险总体可能低于股票型基金,高于债券型基金及货币市场基金;而其投资标的本质上是不动产,考验的是不动产的运营能力和收益水平。

基础设施公募REITs产品采取强制分红政策,要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%,稳定的分红率类似债券的派息,表现出债性特点,但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。

此外,REITs有做市商机制,能够起到一定缓冲器的作用,使得二级价格不会脱离资产价值太远,这也是REITs交易机制的一个亮点。

公募REITs怎么买?

公募REITs的发售方式分为网上和网下发售,网下投资者要求是专业的机构投资者。公众投资者可以通过场外直销及代销机构认购,也可以通过券商走场内认购方式。投资者参与基础设施基金场内认购的,应持有场内证券账户;参与基础设施基金场外认购的,应持有场外基金账户,如果没有买过基金也没有开户,这种情况就需要开户,开户以后购买流程和平常购买基金的方式是一样的。

此外,深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛,上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。而每只公募REITs的场外最低认购门槛不太一样,有最低100元的,也有最低1000元的,投资者在参与认购时要仔细阅读相关规定和公告信息。

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